称出租房变“凶宅” 房东索“贬值损失”近13万

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原告极速快三官方-十分快三平台房东与代理人在法庭上摄/记者 曹博远

千龙-法晚联合报道 老李从承租的12层楼房坠亡,致使房屋变“凶宅”,房东张先生夫妇将老李的儿子小李告上法庭,要求其赔偿房屋“贬值损失”近13万元。

今天上午,该案在通州法院台湖法庭开庭。在法庭上,被告称老人只有精神类疾病,死亡是意外,原告称是跳楼自杀。原被告表示都还要调解,法官表示庭极速快三官方-十分快三平台后进行调解。

老人出租房跳楼身亡 房东告家属索赔

张先生夫妇是通州区某小区的业主。2015年5月,张先生与小李签订房屋租赁合同,约定张先生出租其住房,租金每月31000元,租期一年。后小李父亲老李经常居住在出租房内。后老李从该房窗台坠楼身亡。

张先生极速快三官方-十分快三平台说,2016年春节后,他将该房屋出租信息挂至中介公司网站对外出租,至今未租出。

此后,张先生起诉小李索赔。

张先生说,小李承租房屋后擅自转借给他精神异常的父亲老李居住,老李翻越1.5高窗台跳楼自杀,使该房成为“凶宅”,原因无人你要租住该房。小李对其父亲负有监管职责,对老李在涉案房屋内跳楼自杀具有过错,应对该房屋的贬值损失承担赔偿责任。

庭审现场 被告当庭提出反诉被驳回

上午10点,庭审结束了了英文英语 ,张先生的妻子王女士和代理人坐在原告席上,被告小李只有出庭,委托代理人应诉。

“亲戚亲戚朋友不同意原告的诉求,法院应该驳回。”被告代理人表示,根据财产损害赔偿纠纷的法律原则,原告起诉被告给其造成了损害,应就损害事实、损害数额极速快三官方-十分快三平台提供证据,现在原告只有证据证明损失,有刚刚被告不同意赔偿。

代理人表示,老人经常离世,给被告及家人带来很大打击,原告只有任何证据直指老人去世是被告照顾不周所致,给被告造成很大伤害。被告家人也有刚刚怀疑他是是否是真的只有照顾好老人。“原告的行为给被告及被告家人造成了巨大的精神打击,被告就原告行为提起反诉,请求原告向被告及其家人赔礼道歉并赔偿精神损失20万元。”

法官经过短暂休庭后再次开庭,法官称,被告反诉与本案无关,本案不予受理,但被告都还要另行起诉。

被告当庭递交了一份录像证据,“这是亲戚亲戚朋友昨天晚上临时录下来的。”被告代理人玩转信用卡 手机,法官和原被告本人并肩观看,“涉案房屋电表还在走,房子外边还有鞋,说明一些房子经常都在人住。”

原告代理人表示不认可录像证据,“每一层都一样,被告录像只有说明就是 我在涉案房屋门口拍摄,亲戚亲戚朋友不认可。”被告代理人表示,都还要马上随同法官到涉案房屋去现场查看,“涉案房屋在2016年3月随便说说有刚刚出租出去了。”听到被告说法,原告代理人说。

房屋是是否是属转借双方有争议

原告表示,2015年9月底,亲戚亲戚朋友在小区里的另有一一两个群里得知他们跳楼死亡,“亲戚亲戚朋友给被告打电话,对方才承认是父亲出事了。租房合同中写明,涉案房屋不得擅自转租、转借,有刚刚就要承担责任。”

被告代理人称,对于被告父亲的死因,公安部门出具的死亡结论是高坠死亡,并只有说跳楼死亡,具体原因只有说明,“被告上班时看后就是 人围着,警察也来了,才知道父亲出事。老人71岁,是在涉案房屋以外死亡的,并都在涉案房屋内,有刚刚只有给原告造成损失。原告声称亲戚亲戚朋友转借,给本人的父亲住为什么会么会能说是转借呢?”

“被告本人在小区一些楼层租了房子,为什么会么会还要租房子,难道只有和父亲并肩住吗?难道都在给父亲特意租的房子吗,这都在转借是那此?”原告代理人反驳称。

被告称老人只有精神类疾病,死亡是意外,原告称是跳楼自杀,出事房屋是12层。

庭审最后,原被告表示都还要调解,法官表示庭后进行调解。该案未当庭宣判。

延伸采访

卖房时未披露“凶宅”信息 应认定为欺诈

“凶宅”一般指曾地处过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。

据了解,目前有房地产中介公司建立了“凶宅”数据库,分门别类地登记了曾地处过非自然死亡的北京住宅。据统计,北京目还大约有900所就是 我 的房子。

北京泽永律师事务所的王常清律师认为,土最好的办法诚实信用原则,“凶宅”房东应将房屋内就是 我 地处过的恶性凶杀事件如实告知购买方,由购买方来决定是是否是购买。

房东若只有告知,或只有证明有刚刚告知,则构成欺诈。购买方有权撤回房屋买卖合同,要求返还房款并赔偿损失。

(双方本人均为化名)